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央視稱房企欠繳土增稅3.8萬億

央視稱房企欠繳土增稅3.8萬億 據央視《每周質量報告》昨天報道,長期關注我國房地產業發展的北京執業律師李勁松,根據國家統計局、財政部及國家稅務總局公布的房地產相關數據,對沒有征收到位的土地增值稅做出分析測算,結果發現,自2005年1月1日至2012年12月31日,國內各類房地產企業應該繳納的土地增值稅超過4.6萬億元,而實際上,這8年間國家征收到的土地增值稅僅為0.8萬億元。這意味著,國內房地產開發企業應繳未繳的土地增值稅總額超過3.8萬億。
      據專家介紹,土地增值稅實際上就是反房地產暴利稅。據測算,房地產項目毛利率只要達到34.63%以上,都需要繳納土地增值稅。按照目前房地產商通常的操作模式,土地增值稅已經被列入開發成本,也就是說,房地產商應向國家繳納的土地增值稅,早已包含在消費者的購房款中。按照現行規定,在房地產開發項目銷售超過85%,或者獲得商品房預售許可證滿3年等條件下,稅務部門就應當按規定對該開發項目土地增值稅進行清算征繳。

  央視報道稱,李勁松在對國內知名的40多家上市房地產公司的企業年報進行分析后發現,這些公司無一例外都有巨額應繳未繳的土地增值稅。截至2012年12月31日,其中28家房地產上市公司應繳未繳土地增值稅總額高達640億元。應繳未繳土地增值稅金額排名前十的企業分別是:雅居樂(83億元)、SOHO中國(64億元)、富力地產(58億元)、萬科(58億元)、華僑城(49億元)、招商局地產(44億元)、合生創展(42億港元)、融創中國(27億元)、金地集團(26億元)、新世界中國地產(24億港元)。

  李勁松根據國家統計局、財政部和國家稅務總局公布的房地產相關數據,對國內范圍內沒有征收到位的土地增值稅做了分析測算:自2005年1月1日至2012年12月31日,這8年間國內商品房銷售總額超過31.2萬億元;而中國社科院2011住房綠皮書披露,2009年國內房地產行業平均毛利率為55.72%,這幾年房地產市場非常火爆,其中沒有達到土地增值稅清算條件的項目收入幾乎可以忽略。照此測算,國內各類房地產企業應該繳納的土地增值稅超過4.6萬億元。而實際上,這8年間國家征收到的土地增值稅僅為0.8萬億元。這就意味著,國內房地產開發企業應繳未繳的土地增值稅總額超過3.8萬億元。

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